Ar trebui să cumpăr proprietăți în Muntenegru și cum să fac cel mai bine?

În copilărie, mulți probabil au visat să aibă o casă lângă mare, pentru că este atât de romantic să locuiți într-o stațiune. Adulții cumpără uneori astfel de bunuri imobile chiar nu atât de mult pentru a trăi aici permanent sau pentru a veni în vacanță fără să vă faceți griji cu privire la rezervări, ci mai degrabă pentru a câștiga bani cu privire la închirierea de locuințe. Același Muntenegru primește anual de mai multe ori mai mulți turiști decât oamenii care locuiesc aici, ceea ce înseamnă că va exista o cerere constantă pentru un apartament bine situat în timpul sezonului și acesta poate plăti rapid pentru el însuși.

Studiind caracteristicile imobiliare din Muntenegru, trebuie remarcat faptul că apartamentele și casele din această țară pot avea un număr mare de avantaje. Luați în considerare principalul, referitor la majoritatea locuințelor oferite spre vânzare.

• Cererea de locuințe de închiriere pe termen scurt în Muntenegru a crescut rapid în ultimii ani și nu există premise pentru scăderea cererii. În 2017, numărul de vizitatori ai țării pentru prima dată a depășit 2 milioane de persoane și continuă să crească constant. Prețurile scăzute, în comparație cu multe alte stațiuni, atrag turiști aici, iar statul a stabilit un regim fără vize cu majoritatea vecinilor săi și cu multe țări post-sovietice. Drept rezultat, 20% dintre oaspeți provin din Serbia, Rusia și Ucraina împreună dau aceeași sumă, până la 10% dintre vizitatori sunt furnizați de Bosnia și Herțegovina, dar aici vin și bogați turiști din Europa de Vest.

• Atractivitatea investițională a sectorului de locuințe al țării este bună, deoarece s-au format reguli transparente și realiste pentru investitorii străini, remarcând în mod remarcabil exemplul UE în această privință. În plus, țara numai după obținerea independenței în 2006, și-a dat seama cât de mult poate câștiga în turism, pentru că aici a fost construită o cantitate imensă de locuințe după această dată. Acest lucru înseamnă că există multe clădiri noi construite pe tehnologii moderne, în plus, pentru a găsi un apartament gol pentru a cumpara nu este o problemă.

• Dacă doriți, puteți găsi locuințe relativ ieftine în Muntenegru - chiar și prețul mediu pe metru pătrat nu funcționează aici. Totul depinde de o serie de caracteristici specifice, de exemplu, valoarea istorică a clădirii mărește tarifele, dar prezența unui sit din apropiere pentru dezvoltarea potențială reduce foarte mult prețul. Ca urmare, exact aceeași carcasă la o distanță de 300 de metri una de cealaltă poate avea un cost diferit. În plus, prețurile sunt, de asemenea, influențate de factorul geografic - în prestigiosul litoral Budva, locuința este cea mai scumpă, restul coastei este puțin mai ieftin, dar în râpă rata este mult mai mică, deși munții aici sunt de asemenea frumoși.

• Politicile fiscale și comunale din Muntenegru contribuie numai la achiziționarea de locuințe aici. De exemplu, atunci când cumpără un apartament pe piața secundară, impozitul va fi de numai 3% din cost, dar în cazul în care dezvoltatorul este însuși dezvoltator, chiar și această plată depășită nu va fi. Taxa anuală pentru proprietari variază de la 0,1% la 1% din costul pe metru pătrat în această regiune, dar acest lucru este, în orice caz, un pic.

• Investițiile nu se limitează la contribuțiile la dezvoltarea locuințelor - investitorii mai mari sunt implicați în construcția de infrastructuri, cum ar fi școli cu predare în limba engleză sau rusă, porturi pentru iahturi și multe alte facilități. O astfel de îmbunătățire a situației face ca și mai important pentru turiști să călătorească aici în masă, ceea ce înseamnă că va fi și mai profitabil să închiriați locuințe aici.

• Muntenegru este considerată una dintre cele mai ecologice țăriLa urma urmei, nu există o industrie serioasă aici și, prin urmare, creșterea viitoare a potențialului turistic pare destul de naturală.

Firește, există și anumite dezavantaje, dar sunt relativ puține și pentru mulți nu sunt semnificative. Cu toate acestea, este pentru voi că acestea pot fi un dezavantaj serios, de aceea le vom lua în considerare.

• Muntenegru are statutul oficial de candidat la aderarea la Uniunea Europeană, dar până acum nu a devenit și nu se poate spune că se va întâmpla în curând. Pentru mulți investitori din spațiul post-sovietic, cumpărarea unei case în străinătate este, de asemenea, utilă în contextul obținerii simplificate a vizei Schengen, deținând, de asemenea, un apartament într-o țară UE, puteți solicita un permis de ședere și apoi un pașaport.

• Muntenegru are un trecut socialist remarcabil provincial. - în ciuda inovațiilor implementate, infrastructura se limpezează în comparație cu Europa de Vest. De exemplu, practic nu există încălzire centralizată oriunde în țară, deși în timpul iernii, chiar și la țărm relativ cald, temperatura este de numai 3-7 grade Celsius.

Oamenii locali au hotărât să încălzească spațiile cu aer condiționat, cu toate acestea, poate exista deja o rețea electrică - întreruperile datorate încărcării de vârf nu sunt încă neobișnuite. Printre altele, mentalitatea și instruirea personalului local sunt doar ceva obișnuit între Europa înveselită și realitățile noastre inestetice, care pot sperieri pe unii turiști bogați.

După cum sa menționat mai sus, statul a abordat într-un mod organizat dezvoltarea infrastructurii turistice - cel puțin terenul a fost predat dezvoltatorilor privați, iar cei care doreau să descurajeze banii cheltuiți, s-au grăbit să construiască o cantitate imensă de locuințe. Pe de o parte, abundența propunerilor ar fi trebuit să ducă la o anumită scădere a prețurilor imobiliare, însă în cazul Muntenegrului vedem că aici investiția a început deja să plătească.

Practica arată asta Atunci când cumpărați o locuință în Muntenegru, este foarte important să nu căutați un obiect de cumpărare pe cont propriu, ci să solicitați ajutor de la consultanții locali. Nici tu chiar nu poți înțelege de ce costă o casă scumpă și alege locuințe mai ieftine, nu vei fi sigur că știi despre toate riscurile unei astfel de achiziții.

Experții observă că, recent, cererea în creștere a fost intensiv de dezvoltare a dezvoltatorilor, și care încearcă să finalizeze proiecte de construcții cât mai repede posibil, ceea ce afectează inevitabil calitatea construcției. Având în vedere că cutremurele se produc periodic în această țară montană, merită să ne gândim în mod repetat înainte de a cumpăra un apartament în clădirea "nouă".

În plus, puteți auzi adesea plângeri care clădirile situate la poalele munților, au o tendință crescută de a se rostogoli treptat și chiar de a se prăbuși.

În ceea ce privește prima linie, va fi de multe ori mai dificilă achiziționarea locuințelor aici, doar pentru că există o cerere deosebit de ridicată de la străinii deosebit de bogați.Cu câțiva ani în urmă, unele medii occidentale influente au scris că aproximativ 14% din întregul teritoriu al Muntenegrului a fost deja cumpărat de străini și ar trebui să se presupună că aceștia sunt în primul rând interesați de coastă. Cu toate acestea, Există opțiuni chiar și aici, fiți pregătiți să plătiți o sumă foarte mare.

Piața imobiliară din Muntenegru implică o variație enormă în ceea ce privește prețurile - prea mulți factori afectează prețurile. Luați cel puțin pachetul de locuințe - puteți obține un apartament în vechea clădire de înălțime care nu este fundamental diferită de cea tipică sovietică sau într-o clădire relativ nouă construită la momentul independenței, luând în considerare toate cerințele moderne ale clădirii.

Din nou, undeva în munți sau chiar în capitala Podgorica, prețurile pot fi ușor mai mici decât media, însă întrebarea cea mare este cât de mult va câștiga o astfel de investiție, deoarece statisticile arată că marea majoritate a turiștilor străini nu se grăbesc atât de mult cu munții cât și cu marea.

Toți acești factori nu permit stabilirea prețului mediu pe metru pătrat - mai exact, poate fi calculat, dar în practică nu aduce nici un beneficiu, deoarece poate fi mai ieftin și mult mai scump. Dacă sunteți în continuare interesați și doriți să aveți cel puțin o idee generală despre cât de mult ar trebui să vă așteptați, trebuie să știți că 40 de mii de euro reprezintă capitalul minim care vă permite să achiziționați un mic studio de 20 de piețe.

Un mic apartament de familie, cu o suprafață de aproximativ 50 de pătrate, va costa mii la fel la 60 de ani.

Dacă sunteți interesat de o casă cu un teren, clădirea în sine va determina costul în multe privințe, și nu pe teritoriul însuși. De exemplu, o casă de 60 de metri în curtea a 200 de pătrate poate costa aproximativ 80 de mii de euro, însă o vilă spațioasă de 200 de metri pătrați și un teren de 300 de apartamente va atrage o mărime de 170 mii.

Diferența de preț depinde nu numai de apropierea de mare, ci și de o anumită locație geografică. În primul rând, în orice regiune, vederea din fereastră este foarte apreciată, locuința este deosebit de impresionantă, din care atât munții, cât și marea sunt vizibile.

în mod natural, Un avantaj imens este că zona locală are propriul acces la mare, în mod ideal - plaja proprie, la exterior, cu excepția invitației proprietarului, nu pot obține.

Dacă vorbim despre regiuni, printre locurile de top se mai numesc Riviera Budva (lângă stațiunea Budva) și Boko-Kotor (coasta golful Kotor, inclusiv Tivat).

Puteți încerca să economisiți bani prin alegerea locuințelor undeva pe Riviera Barskaya sau chiar în vecinătatea orașului Ulcinj. În același timp, trebuie să înțelegem că costul său este fără nici un motiv mai mic - există mai puține oportunități pentru odihnă de elită, turiștii nu sunt atât de ruși acolo și, prin urmare, profiturile probabil că nu vor fi atât de mari.

După cum reiese din cele de mai sus, cetățenia muntenegreană pentru achiziționarea de bunuri imobiliare în interiorul țării, desigur, nu este necesară - de fapt, statul este exact opusul, interesat de străini care își investesc banii aici și, prin urmare, a simplificat procedura cât mai mult posibil. În plus, deși perspectivele și calendarul aderării Muntenegrului la Uniunea Europeană nu sunt încă foarte clare, pentru mulți, obținerea pașaportului acestei țări astăzi pare o modalitate bună de a deveni în curând cetățean al Uniunii Europene.

Un alt lucru este că totul nu este atât de simplu - pentru vânzarea efectivă a unui pașaport, Muntenegru întreabă destul de mult. Pentru a cumpăra o proprietate pe pista bătută, pentru a primi documentul, va trebui să plătiți de la 250 de mii de euro, iar într-o regiune dezvoltată - de la 350 mii, iar alte 100 mii în orice caz ar trebui transferate în conturile statului însuși. În plus, această opțiune nu este oferită tuturor - în termen de trei ani de la lansarea programului (2018-2021), va fi necesară depunerea unei cereri și numai 2 000 de norocoși cărora li se va permite să participe vor fi selectați de la toți solicitanții.

În absența unor bani mari, puteți merge mai departe, după primirea permisului de ședere în țară. Dacă ați cumpărat o casă aici, vi se eliberează un permis de ședere temporară, care este valabil numai pentru un an - în acest timp trebuie să obțineți un punct de plecare și să primiți motive suplimentare pentru a rămâne. Dacă nu ați găsit un loc de muncă și nu v-ați legat de căsătorie cu cineva din localitate, veți putea să faceți fără viză numai dacă obiectul achiziționat costă mai mult de 40 de mii de euro - atunci puteți fi prelungit permisul de ședere.

Indiferent de tipul de proprietate pe care ați decis să o achiziționați în Muntenegru - un apartament, un teren sau o casă - tranzacția dvs. va începe cu așa-numitul contract preliminar. Se spune nu atât de mult - sunt descriși termenii tranzacției în sine (ceea ce, unde, când, pentru cât, de la cine și cine), metoda și termenii de plată și valoarea depozitului, de obicei aproximativ 10% din valoarea convenită a achiziției obiect. Suma specificată a depozitului trebuie transferată proprietarului anterior, care este obligat să emită o chitanță pentru acesta, că a primit banii specificați în contractul preliminar.

După aceasta, se încheie contractul principal de vânzare, a cărui înregistrare legală trebuie adresată numai birourilor notariale ale Muntenegrului - acestea sunt regulile țării. Aici, punctele pictate sunt deja semnificativ mai mult - în plus față de ceea ce a fost descris mai sus, trebuie menționat, de exemplu, că vânzătorul este de acord să reînregistreze obiectul unei alte persoane.

După cum sa menționat mai sus Atunci când cumpără o locuință pe piața secundară pentru cetățenii țărilor post-sovietice, impozitul este de 3% din suma. În general, după cum arată practica, impozitele, asistența juridică și reemiterea împreună măresc costurile cu aproximativ 5%, deci atunci când alegeți o proprietate, trebuie să țineți cont și de această marjă.

Clauza că vânzătorul nu va avea nimic împotriva reemisirii este importantă din acest motiv în mod logic, orice nou proprietar ar trebui să emită imediat achiziția în cadastrul de stat. Cu toate acestea, în conformitate cu legile din Muntenegru, acest lucru nu se poate face în nici un moment în viitor, dar în primele 30 de zile de la data tranzacției. Este mai bine să nu experimentați cu ce se va întâmpla dacă legalizarea nu se va întâmpla în perioada propusă și astfel încât să nu existe probleme inutile din partea vânzătorului, care "și-a schimbat mintea" și a pus-o în roată, acordul asupra consimțământului său de reînregistrare este specificat.

Dacă cumpărați un teren gratuit, planificați să vă angajați în construirea propriu-zisă, merită să luați în considerare faptul că în Muntenegru nu toate terenurile sugerează o dezvoltare ulterioară.Motivele pentru care un anumit sit din punct de vedere al legislației nu este potrivit pentru construcție ar putea fi multe, dar este puțin probabil să reușești să schimbi acest statut al teritoriului, iar orice clădire ridicată de ignoranță sau insolent va fi considerată ilegală și poate fi demolată. .

Mulți dintre compatrioții noștri, care intenționează să achiziționeze proprietăți imobiliare pe adriatică, decid să vândă proprietăți imobiliare "extra" în patrie pentru a câștiga bani. Împărțirea unei proceduri în două etape întârzie foarte mult procesul și implică o cantitate mare de documente, motiv pentru care unii potențiali investitori nici măcar nu sunt dispuși să ia în considerare o astfel de idee, considerând că este prea dificil de pus în aplicare. De fapt, problema poate fi rezolvată oarecum mai ușor decât părea.

Există agenții imobiliare internaționale care oferă un serviciu de schimb, de exemplu, imobiliare rusești către Muntenegru. În loc de două operațiuni separate, fiecare dintre care poate fi amânată, una este oferită și destul de rapidă, deoarece nu sunteți în căutarea unui cumpărător pentru proprietăți rusești sau unui vânzător de bunuri imobile din Muntenegru - aceasta este considerată aceeași entitate juridică. Prin urmare, este posibil să nu primiți bani în mâinile dvs., dar nu așteptați până când obiectul pe care îl vindeți este achiziționat - specialiștii sosesc pur și simplu la adresa indicată și estimează cât de mult poate costa casa sau apartamentul pe care îl oferiți.

Datorită colaborării cu o companie serioasă, puteți simplifica procesul de reînnoire, chiar dacă acesta "mănâncă" o parte din buget. În același timp, aceste servicii lucrează, de obicei, numai pentru Moscova, Sankt-Petersburg și alte orașe mari unde cererea este imobiliară.

Răspunsurile la întrebările privind cumpărarea de proprietăți în Muntenegru sunt date în următorul videoclip.